Für Immobilieninvestoren
Privatangebote unter dem ortsüblichen m²-Preis finden.
ImmoMonitor erfasst neue Kaufangebote aus den wichtigsten deutschen Immobilienportalen — mit Fokus auf Privatverkäufe — und bewertet sie gegen den ortsüblichen m²-Preis. Die manuelle Angebotssuche ist kostenlos. Geld verlangen wir nur für die Echtzeit-Überwachung, die dich in weniger als 2 Minuten über neue Angebote nach deinen Kriterien informiert.
< 2 Min
Reaktionszeit
Vom veröffentlichten Inserat bis zur Nachricht in deinem Telegram.
0 €
Angebotssuche
Die manuelle Suche ist dauerhaft kostenlos — ohne Testphase, ohne Karte.
Privat
Schwerpunkt
Der Fokus liegt auf Inseraten privater Anbieter. Einen Makler-Filter gibt es nicht; vereinzelt sind gewerbliche Angebote dabei.
8.000+
Postleitzahlen
Deutsche PLZ mit hinterlegtem ortsüblichem m²-Preis.
01 — Modell
Suchen kostet nichts. Bezahlt wird nur der Vorsprung.
Die Angebotssuche ist dauerhaft kostenlos — ohne Testphase, ohne Zahlungsdaten. Geld verlangen wir ausschließlich für die Echtzeit-Überwachung: dafür, dass du in unter zwei Minuten von einem neuen Inserat erfährst statt Stunden später.
Immer inklusive
0 €Manuelle Angebotssuche
Durchsuche alle aktiven Angebote der letzten 30 Tage — mit dem vollen Filtersatz, ohne Zahlungsdaten und ohne Testphase, die irgendwann abläuft.
- Filter nach Abweichung zum ortsüblichen m²-Preis — die Schnäppchen-Suche
- Filter nach potenzieller Mietrendite — die Suche nach Rendite-Objekten
- Stichwörter gezielt ein- oder ausschließen
- Dazu alle Kennzahlen-Filter: PLZ, Ort, Landkreis, Wohnfläche, Preis, m²-Preis, Zimmer, Uploaddatum, Baujahr
Angebote erscheinen hier mit etwas Abstand zur Veröffentlichung. Den Vorsprung gibt es rechts.
Der bezahlte Teil
ab 20 €/Monat inkl. MwSt.Echtzeit-Überwachung
Du erfährst von einem neuen Inserat, während andere noch die Übersichtsseite aktualisieren. Wann du eine Nachricht bekommst, bestimmst du bis ins Detail selbst.
- Telegram-Nachricht in unter 2 Minuten, sobald ein passendes Angebot erscheint
- Regelsätze: für jede PLZ-Gruppe eigene Bedingungen — höhere Ansprüche in der einen Region, niedrigere in der anderen
- Stichwörter, die eine Nachricht garantiert verhindern — z. B. Erbpacht
- Der Preis richtet sich nach der Anzahl deiner Postleitzahlen. 10 PLZ sind im Grundpreis enthalten.
Beides ersetzt dieselbe Arbeit: mehrere Portale, mehrere Suchprofile, mehrmals täglich durchklicken. Der Unterschied ist nur, ob du suchst — oder gefunden wirst.
02 — Kennzahlen
Zwei Zahlen entscheiden, ob ein Objekt infrage kommt.
Jedes Angebot wird gegen den für seine Postleitzahl hinterlegten ortsüblichen m²-Preis gerechnet und mit einer potenziellen Mietrendite versehen. Danach filterst du nach Zahlen statt nach Bauchgefühl.
Schnäppchen finden
Abweichung zum ortsüblichen m²-Preis
Für über 8.000 Postleitzahlen ist ein ortsüblicher Kaufpreis je Quadratmeter hinterlegt, in Städten meist ein einheitlicher Wert für das ganze Stadtgebiet. Die Abweichung setzt den m²-Preis eines Angebots dagegen und sagt dir in einer einzigen Zahl, wie weit es darunter liegt — negativ heißt günstiger als der Ortsdurchschnitt.
Rendite-Objekte finden
Potenzielle Mietrendite
Zusätzlich ist je Postleitzahl ein ortsüblicher Mietpreis je Quadratmeter hinterlegt. Daraus, aus der Wohnfläche und dem Kaufpreis ergibt sich, was ein Objekt bei ortsüblicher Vermietung abwerfen könnte — die zweite Zahl, nach der sich direkt filtern lässt.
Beispieldaten und vereinfachte Darstellung. In der App sind es die tatsächlich aktiven Angebote der letzten 30 Tage.
Abweichung und potenzielle Mietrendite nehmen dir die Rechenarbeit ab, die sonst bei jedem einzelnen Angebot von Hand anfällt — inklusive der Frage, was am Ort überhaupt üblich ist. Alles Weitere ist Handwerkszeug und selbstverständlich vorhanden:
Marktbewertung
Objekt & Lage
Stichwörter
03 — Regelsätze
Nicht ein Filter für alles. Ein eigener Maßstab pro Region.
In München ist eine potenzielle Mietrendite von 4,5 % ein guter Wert. In Chemnitz fängst du erst bei 7 % an zu rechnen. Ein einzelner, globaler Filter kann das nicht abbilden — ein Regelsatz schon.
Ein Regelsatz bündelt beliebig viele Postleitzahlen und legt fest, unter welchen Bedingungen du dort benachrichtigt wirst. Du kannst so viele Regelsätze nebeneinander betreiben, wie du Märkte beobachtest.
- Bedingungen über Kaufpreis, m²-Preis, Wohnfläche, Abweichung und potenzielle Mietrendite
- Mehrere Bedingungsgruppen je Regelsatz: innerhalb einer Gruppe gilt UND, zwischen den Gruppen ODER
- Postleitzahlen jederzeit austauschbar — Kosten oder Guthaben entstehen nur, wenn sich ihre Anzahl ändert
München — Kern
3 PLZund
Teurer Markt. Hier zählt vor allem, dass überhaupt unter dem Schnitt gekauft wird.
Chemnitz
3 PLZund
Günstiger Markt. Hier darf die potenzielle Mietrendite deutlich höher ausfallen, bevor es interessant wird.
Rosenheim & Umland
3 PLZund
Zwei Wege zum selben Ziel — es genügt, wenn eine der beiden Gruppen zutrifft.
Kein Schnäppchen-Zwang
Auch über dem ortsüblichen m²-Preis
Ein Regelsatz muss nicht nach Schnäppchen suchen. Wenn für dich Lage und Größe zählen, lässt du dich auch über dem Ortsdurchschnitt benachrichtigen — die Abweichung ist dann einfach eine Bedingung wie jede andere.
Neben den Zahlen
Stichwörter ein- und ausschließen
Manche Angebote sind rechnerisch perfekt und trotzdem uninteressant. Begriffe, die eine Nachricht garantiert verhindern — und Begriffe, ohne die es gar keine Nachricht gibt.
04 — Echtzeit
Vom Inserat zur Nachricht in unter zwei Minuten.
Der Vorsprung entsteht nicht dadurch, dass du schneller suchst — sondern dadurch, dass du gar nicht mehr suchen musst. Fünf Schritte, die vollständig ohne dein Zutun ablaufen.
01
Inserat erscheint
Ein neues Angebot erscheint auf einem der überwachten Portale.
02
Erfassung
ImmoMonitor liest die Eckdaten und den Inseratstext aus.
03
Bewertung
m²-Preis gegen den Ortsdurchschnitt und potenzielle Mietrendite.
04
Abgleich
Deine Regelsätze und Stichwörter entscheiden, ob daraus eine Nachricht wird.
05
Zustellung
Die Nachricht liegt in deinem Telegram — mit Direktlink zum Inserat.
Was tatsächlich ankommt
Keine Sammelmail, kein Newsletter, keine Liste zum Durchklicken — eine einzelne Nachricht pro Treffer, mit allem, was du für die Entscheidung brauchst.
- Kaufpreis und m²-Preis des Angebots
- Ortsüblicher m²-Kaufpreis und m²-Mietpreis der Region — und bei Angeboten darunter der Abstand zum Durchschnitt in Prozent
- Die potenzielle Mietrendite, fertig gerechnet — nicht erst nach dem Klick
- Postleitzahl und Ort, Wohnfläche, Zimmer und Baujahr
- Direktlink zum Inserat
Die Verknüpfung mit Telegram richtest du einmal ein. Danach läuft die Überwachung ohne dein Zutun weiter — auch wenn du die Web-App wochenlang nicht öffnest.
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14:32
So sieht die Nachricht aus · zugestellt keine 2 Minuten nach Veröffentlichung
05 — Anwendungsfälle
Derselbe Datenbestand, drei sehr verschiedene Suchen.
Was ein gutes Angebot ist, hängt davon ab, was du mit dem Objekt vorhast. Genau dafür sind die Bedingungen frei kombinierbar.
Kapitalanlage
Rendite zuerst
Du kaufst, um zu vermieten — entscheidend ist, was das Objekt abwirft. Weil dieselbe potenzielle Mietrendite je nach Markt unterschiedlich viel wert ist, bekommt jede Region ihre eigene Schwelle.
Sanierung & Weiterverkauf
Der Gewinn entsteht beim Einkauf
Du suchst Substanz deutlich unter dem Ortsdurchschnitt — und Inserate, die ihren Zustand offen benennen. Beides lässt sich in einer einzigen Bedingung zusammenführen.
Regionaler Bestandsaufbau
Eine Region im Blick behalten
Du kennst deinen Markt und willst neue Angebote dort früh sehen. Statt Suchprofile über mehrere Portale zu pflegen, hinterlegst du deine Postleitzahlen einmal — und tauschst sie, wenn sich dein Fokus verschiebt.
06 — Preis
Du zahlst für Fläche, nicht für Funktionen.
Alle Funktionen der Echtzeit-Überwachung sind immer enthalten. Was den Preis bestimmt, ist allein die Anzahl der Postleitzahlen, die du überwachen lässt — und je mehr es werden, desto günstiger wird jede einzelne. Alle genannten Beträge verstehen sich inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Echtzeit-Überwachung
20,00 €
pro Monat für 10 Postleitzahlen · 2,00 € je PLZ
inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer
So setzt sich das zusammen
- Basis (inkl. 10 PLZ)20,00 €
Die Staffel
- 1–10 PLZ20,00 € Basis
- 11–30 PLZ0,80 € je PLZ
- 31–70 PLZ0,60 € je PLZ
- 71–120 PLZ0,50 € je PLZ
- 121–200 PLZ0,40 € je PLZ
- 201–300 PLZ0,30 € je PLZ
- 301–500 PLZ0,20 € je PLZ
- ab 501 PLZ0,10 € je PLZ
Gestaffelt gerechnet: Jede Postleitzahl kostet den Satz der Stufe, in die sie fällt — nicht den Satz der höchsten erreichten Stufe.
Alle Beträge inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Ohne Zusatzkosten
Postleitzahlen tauschen ist frei
Verschiebt sich dein Fokus, tauschst du eine Postleitzahl einfach gegen eine andere. Kosten oder Guthaben entstehen ausschließlich dann, wenn sich die Anzahl der abonnierten Postleitzahlen ändert.
Die manuelle Angebotssuche bleibt davon unberührt — sie ist und bleibt kostenlos, mit oder ohne Abo.
07 — FAQ
Häufige Fragen.
Antworten zu Preis, Datengrundlage und Funktionsweise. Was offen bleibt, beantworten wir gern direkt.
Was kostet ImmoMonitor?
Die manuelle Angebotssuche ist dauerhaft kostenlos — ohne Testphase und ohne hinterlegte Zahlungsdaten. Geld kostet ausschließlich die Echtzeit-Überwachung: 20 € im Monat mit zehn enthaltenen Postleitzahlen, jede weitere gestaffelt ab 0,80 € und mit steigender Anzahl günstiger. Alle Beträge verstehen sich inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Welche Portale werden durchsucht?
ImmoMonitor erfasst Kaufangebote aus den wichtigsten deutschen Immobilienportalen. Der Fokus liegt auf Inseraten privater Anbieter. Einen gesonderten Makler-Filter gibt es nicht, vereinzelt sind deshalb auch gewerbliche Angebote dabei — ob eine Provision anfällt, steht im jeweiligen Inserat.
Wie schnell ist die Echtzeit-Überwachung tatsächlich?
Zwischen der Veröffentlichung eines Inserats und deiner Telegram-Nachricht liegen in der Regel weniger als zwei Minuten. In dieser Zeit wird das Inserat erfasst, gegen den ortsüblichen m²-Preis bewertet und mit deinen Regelsätzen abgeglichen.
Was ist ein Regelsatz?
Ein Regelsatz bündelt beliebig viele Postleitzahlen und legt fest, unter welchen Bedingungen du dort benachrichtigt wirst — zum Beispiel eine potenzielle Mietrendite ab 4,5 % in der einen Region und ab 7 % in der anderen. Bedingungen lassen sich über Kaufpreis, m²-Preis, Wohnfläche, Abweichung und potenzielle Mietrendite bilden und in Gruppen kombinieren: Innerhalb einer Gruppe müssen alle Bedingungen zutreffen, zwischen den Gruppen genügt eine.
Bekomme ich auch Angebote über dem ortsüblichen m²-Preis?
Ja, wenn du es so einstellst. Die Abweichung zum Ortsdurchschnitt ist eine Bedingung wie jede andere — du kannst sie nach oben öffnen oder ganz weglassen und dich stattdessen nach Wohnfläche, Kaufpreis oder potenzieller Mietrendite benachrichtigen lassen.
Muss ich vor dem Abo Filter einstellen?
Nein. Du wählst deine Postleitzahlen und siehst vorab, wie viele Angebote dort in den letzten 30 Tagen erschienen sind — und wie viele davon unter dem ortsüblichen m²-Preis lagen. Nach dem Abschluss legst du fest, welche Angebote dich erreichen — zum Beispiel mit Regelsätzen pro Postleitzahl oder mit Stichwörtern. Solange du nichts einstellst, meldet dir die Echtzeit-Überwachung Angebote unter dem ortsüblichen m²-Preis.
Kann ich meine Postleitzahlen später wechseln?
Jederzeit. Kosten oder Guthaben entstehen ausschließlich dann, wenn sich die Anzahl der abonnierten Postleitzahlen ändert. Ein reiner Tausch — eine Postleitzahl raus, eine andere rein — ist kostenlos.
Wie zuverlässig ist der ortsübliche m²-Preis?
Für über 8.000 deutsche Postleitzahlen ist ein ortsüblicher Quadratmeterpreis hinterlegt. Der Kaufpreis-Referenzwert ist ein grob gerundeter Wert je Ort: In Städten mit mehreren Postleitzahlen gilt in aller Regel ein einheitlicher Wert für das ganze Stadtgebiet, nur in wenigen Städten gibt es eigene Werte für einzelne Stadtteile. Die Abweichung ist deshalb als grober Indikator zu verstehen: Zustand, genaue Lage im Quartier und Substanz prüfst du weiterhin selbst.
Über welchen Kanal kommen die Benachrichtigungen?
Über Telegram. Du verknüpfst deinen Account einmalig mit dem Bot, danach läuft die Zustellung automatisch — auch dann, wenn du die Web-App wochenlang nicht öffnest.
Kann ich die Echtzeit-Überwachung wieder kündigen?
Ja. Die manuelle Angebotssuche bleibt danach uneingeschränkt kostenlos nutzbar, und auf das Archiv deiner bisherigen Treffer behältst du weiterhin Zugriff.
Die Suche kostet nichts. Fang damit an.
Leg dir einen Zugang an und filtere die aktiven Angebote der letzten 30 Tage nach Abweichung zum ortsüblichen m²-Preis und potenzieller Mietrendite. Die Echtzeit-Überwachung buchst du erst dann, wenn du den Vorsprung wirklich willst.
Keine Zahlungsdaten · kein Zeitlimit · jederzeit kündbar